南京日報：裝修繳納房產稅 《國稅通知》深入解答熱點問題

　　房産稅和城鎮土地使用稅作爲財産稅的重要組成部分，一直是各方關注的熱點。近年來，隨著經濟的發展，企業的數量和規模不斷擴大，成爲房、土兩稅稅源增加的重要原因。爲了讓廣大納稅人了解相關稅收政策，規範履行納稅義務，本期《稅務專版》將爲大夥兒深入解讀房、土兩稅政策。

　　房産裝修也應繳納房産稅

　　近期，秦淮區地稅局對轄區內企業稅收風險應對時發現，某企業因業務需要對部分庫房及辦公樓進行裝修改造，並將該部分裝修改造費用計入長期待攤費用。該企業在賬目中增加了“消防設備”和“中央空調”等附屬設施，共投入資金70萬元，但未將其計入房屋的原值計繳房産稅。

　　稅務人員指出，根據《國家稅務總局關於進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房産稅有關問題的通知》(國稅發[2005]173號)的規定，一、爲了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋爲載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房産原值，計征房産稅。二、對於更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房産原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新後不再計入房産原值。對此，該企業應將“消防設備”和“中央空調”等附屬設施全部計入房産原值計算繳納房産稅。

　　稅務人員提醒，對依照房産原值計稅的房産，不論是否記載在會計賬簿固定資産科目中，均應比照房屋原價計算繳納房産稅。房屋原價應根據國家有關會計製度規定進行核算。對納稅人未按國家會計製度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。

　　沒有土地使用證也應繳納土地使用稅

　　稅務人員解釋，上述這種做法是不對的，剩餘的50畝土地也應一同繳納土地使用稅。根據《財政部、國家稅務總局關於土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]56號)的規定，在城鎮土地使用稅征稅範圍內實際使用應稅集體所有建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續的，由實際使用集體土地的單位和個人按規定繳納城鎮土地使用稅。同時根據《財政部、國家稅務總局關於房産稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]186號)第二條的規定，關於有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題，以出讓或轉讓方法有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

　　根據上述規定，該公司應從合同約定交付土地時間的次月起繳納土地使用稅，也就是說該公司應於2013年11月比照200畝土地計算繳納城鎮土地使用稅。